Diese letzten Jahre waren zweifellos komplex für einen der treibenden Sektoren der italienischen Wirtschaft: die Immobilienmarkt.
Nach dem oben erwähnten schwarzen Schwan von Covid, einem echten Schock für die Welt, der den Markt buchstäblich lahmlegte, ist ein goldenes Jahr der Erholung wie 2021 und anschließend mit 12 weitere 2022 positive Monate gekommen.
2022 aufgezeichnet, im gesamten Staatsgebiet, rund 770 Trades.
Wie haben sich die Hypothekenzinsen in den letzten Jahren entwickelt?
Obwohl COVID den Immobilienmarkt schmerzhaft getroffen hat, hat es neuen Käufern dank deutlich niedrigerer Zinssätze als in den Vorjahren Sauerstoff gegeben, wie aus dem IRS-Diagramm der letzten Jahre hervorgeht.
Zinsen, die das ganze Jahr 2021 über niedrig waren und den Markt wieder aufblühen ließen, um dann 2022 auch aufgrund der Ereignisse in der Ukraine und der Erhöhungen durch die EZB wieder zu steigen.
Was Sie für 2023 erwarten können?
Laut Immobilienexperten sind die Aussichten für a Abkühlung des Aufwärtstrends wahrscheinlich gerade wegen der gestiegenen zinsen.
Trotzdem sind die Daten sie sollten positiv gehalten werden vor allem in den großen Städten Norditaliens in Erwartung der Großereignisse der kommenden Jahre. Im Mittelpunkt des Investoreninteresses steht unter anderem Mailand, wo die Vorbereitungen für die Olympischen Winterspiele 2026 laufen, ein internationales Top-Event, an dem bekanntlich auch der Skiort Cortina d'Ampezzo beteiligt ist.
Wie ist die Immobiliensituation in Süditalien
Wenn es darum geht Erwartungen für die Immobilienbranche im Jahr 2023, ist die Situation in Süditalien anders, mit Anzeichen von Schwierigkeiten beim Ausstieg aus der Krise, nicht nur in kleinen Gemeinden, sondern auch in Zentren mit einer größeren Einwohnerzahl.
In Neapel ist der Markt stationär, auch wenn er sich in den letzten Jahren dank einer bemerkenswerten touristischen Entwicklung, die einen sehr starken B&B-Immobilienmarkt geschaffen hat, behaupten konnte.
Dagegen sind die Immobilienpreise von 2015 bis heute relativ konstant gefallen.
Anders stellt sich die Mietsituation dar, mit einem deutlichen Anstieg im Vergleich zu 2017 mit +27 % Kosten pro Quadratmeter, bei einem Trend, der keine Anzeichen eines Rückgangs zeigt.
Der Aufwärtstrend am Immobilienmarkt wird sich 2023 verlangsamen
Die unsichere Lage aus wirtschaftlicher Sicht wird zweifellos zur Abkühlung des positivistischen Trends beitragen. Vergessen wir nicht, dass am 15. Dezember 2022 Die EZB verfügte eine Zinserhöhung, eine Entscheidung, die vor allem für Inhaber von variabel verzinslichen Hypotheken Nachteile mit sich brachte.
Aber Vorsicht: Die Prognosen sind zwar weniger optimistisch als zu Beginn des Jahres 2022, aber keineswegs düster und krisenhaft. Die Zinsen sind zwar gestiegen, aber bleiben auf dem Niveau von 2014 und sind stark von der Situation in der Ukraine beeinflusst, die zwangsläufig nicht auf Dauer so bleiben wird wie heute.
Wie soll man sich der Immobilienwelt im Jahr 2023 nähern: kaufen oder warten?
Mit welchen Vor- und Nachteilen müssen diejenigen rechnen, die wollen Kauf einer Immobilie im Jahr 2023?
Das gerade eröffnete Jahr ist nach Ansicht zahlreicher Experten auf diesem Gebiet Immobilien, ein potenziell sehr profitabler Moment für diejenigen, die sich dem Immobilienmarkt mit guter verfügbarer Liquidität nähern oder für diejenigen, die Zugang zu Krediten haben.
Offensichtlich könnte sich dieser letzte Aspekt als schwieriger erweisen wegen der Zinserhöhung und die Auswirkungen auf den Einsatz teurer Energie und Rohstoffe.
Trends bei Immobilieninvestitionen
Es wird wichtig sein, sich über Trends zu informieren. Zu den relevantesten gehört zweifellos der Fokus auf geräumige Immobilien, die seit dem Ende des Gesundheitsnotstands zunehmend nachgefragt werden. Nicht zu vergessen ist die Tatsache, dass mit dem Aufkommen des Problems der teuren Energie, das zunehmend auch die Haushaltskassen beschäftigt, immer mehr Käufer nachfragen nachhaltige Wohneinheiten.
Intelligentes Arbeiten
Darüber hinaus angesichts derSmartworking-Explosion begann mit dem Gesundheitsnotstand und verfestigte sich zu einer unübersehbaren Realität, bis zu dem Punkt, dass er die Wirtschaftsgeographie vieler großer Städte in Italien und darüber hinaus verändert hat, versuchen diejenigen, die ein Haus kaufen, sich so weit wie möglich auf geeignete Immobilien zu konzentrieren um eine effektive Verkabelung und eine gute Alltagstauglichkeit zu gewährleisten. Das Ziel ist natürlich eine Verbindung ohne Kritikalität, um besser arbeiten zu können und eine entspannte Umgebung, in der man sich konzentrieren kann.
Was Sie als Käufer bewerten sollten
Auf Seiten der Endverbraucher gilt es zunächst zu bedenken, dass angesichts steigender Zinsen und immer komplexer werdender praktischer Anforderungen bei der Wohnungssuche eine gehörige Portion Geduld und vor allem , Intelligenz.
Um dann zu helfen, Qualitätsquellen in der Suche nach der zu kaufenden Immobilie.
Portale und Immobilienvergleicher: Kann man ihnen vertrauen?
Es gibt viele Komparatoren auf dem Markt, durch die dies möglich ist Immobilienanzeigen filtern und beginnen Sie mit der Suche nach der Immobilie, eine Operation, die viele Monate dauern kann.
Was viele Leute nicht wissen, ist das bei vielen Komparatoren gibt es keine Überprüfung noch eine Kontrolle der Betreiber, die die Anzeigen veröffentlichen, was auch betrügerisch sein kann.
hierfür es ist eine gute Praxis Komparatoren verwenden die nur Anzeigen von verifizierten Agenturen schalten, ein Beispiel kann das Portal sein EigenschaftenÜberall die nur veröffentlicht Immobilienverzeichnisse von zum Verkauf stehenden Häusern erstellt und veröffentlicht werden, genau genommen, nur von vorab zertifizierten Agenturen.
